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賃貸・購入時マンションに係る仲介手数料とは何?HEADLINE

仲介手数料とは、不動産の売買や賃貸で不動産会社に支払う成功報酬のことです。
媒介報酬ともいわれます。

下記に手数料に関する事項を作成しましたのでご参考ください。

賃貸マンション取引時仲介手数料

賃貸借の場合、依頼者(貸主・借主)の双方から得られる報酬額の合計金額は、借賃(消費税を含まない)の1月分の1.08倍に相当する金額以内(1ヵ月分の賃料+消費税)で、依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、依頼者の承諾を得ている場合を除き、賃料の1月分の0.54倍に相当する金額以内と定められています。

このように、賃貸契約の場合、本来は、貸主と借主が家賃1ヵ月分相当額を折半して消費税をプラスした金額を仲介手数料として支払うことになっているのですが、実際は、借りる側が全額支払う契約になっている場合がほとんどです。

 不動産賃料  仲介手数料 不動産賃料   仲介手数料
 5万円  \54,000  20万円   \216,000
 8万円  \86,400  30万円   \324,000
 10万円  \108,000  50万円   \540,000
 15万円  \162,000  100万円   \1,080,000
※消費税は2014年4月1日からの税率8%に対応しています。


中古マンション取引時仲介手数料

売買する不動産の価額を次の3つの金額に区分して、それぞれに所定の割合を乗じて得た金額を合計した金額が上限となります。

 売買価格
(消費税を含まない)
 仲介手数料
(消費税を含む)
 200万円以下  5.4%以内の額[=5%+消費税]
 200万円超 400万円以下  4.32%以内の額[=4%+消費税]
 400万円超  3.24%以内の額[=3%+消費税]


 不動産価格  上限手数料  不動産価格  上限手数料
2,000万円 \712,800 6,000万円 \2,008,800
3,000万円 \1,036,800 7,000万円 \2,332,800
4,000万円 \1,360,800 8,000万円 \2,656,800
5,000万円 \1,684,800 9,000万円 \2,980,800
※消費税は2014年4月1日からの税率8%に対応しています。


 
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