HOW IT WORKS
入札売却とは何か
複数の購入希望者（または買取業者）に対して、同時に物件情報を提示し、一定期限内に価格を提示してもらう方式です。競争環境が生まれることで、最終的な成約価格が上振れするケースがあります。
1社提示と異なり、競争が価格を引き上げる
透明性が高く公平なプロセス
二段階方式でさらに上値を狙える
期限が短いため決着が早い
BEST FIT
入札に向いている物件
1億円以上の物件 — 価格帯が高いほど競争の効果が出やすい
立地・希少性が高い物件 — 複数の買い手が欲しがる物件
投資家ニーズがある物件 — 再販・収益化が見込める物件
時間的余裕がある物件 — 急ぎすぎない売却
※すべての物件に入札方式が適しているわけではありません。物件特性・市況を踏まえて最適な方法をご提案します。
PROCESS
入札売却の流れ
1
物件精査・入札適性判定
価格帯・立地・需要を踏まえて入札方式が有効かを判定します。
2
購入候補リストの作成
登録済みの業者・投資家・富裕層から物件マッチング候補を抽出します。
3
NDA締結・物件概要配布
守秘義務契約後、物件詳細資料を配布します。
4
入札期限設定・価格提示回収
一定期限内（通常1〜2週間）に価格を提示してもらいます。
5
二段階交渉で上値を引く
上位候補3社程度に再提示を依頼し、最終価格を引き上げます。
6
売主様の最終決定・契約
条件を売主様にご提示し、最終判断していただきます。
CASE STUDY
入札売却事例（モデルケース）
六本木タワーマンション
築8年 / 82㎡ 上層階
入札5社参加。二段階交渉で上振れ。
2.10億
一般査定
→
2.23億
成約価格
+1,300万
差額
白金 戸建て
土地45坪 / 相続物件
相続整理後、入札方式で成約。
2.85億
一般査定
→
3.03億
成約価格
+1,800万
差額
※モデルケースです。同等の成果を保証するものではありません。成約価格は物件・市況・方法等により異なります。
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港区の不動産売却、
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