港区の不動産を
好条件で売却できる
理由があります。
なぜ同じ港区の物件なのに、売却価格に差が生まれるのか。
その答えは「売り方」にあります。
RMCが好条件売却を実現できる5つの理由をご覧ください。
好条件売却できる5つの理由
港区不動産市場は
依然として高水準を維持。
今は好条件売却の好機です。
国土交通省の不動産価格指数によると、港区を含む東京都心部のマンション価格は2013年以降急上昇し、コロナ禍を経た2020年以降も価格上昇が継続しています。また再開発が進む港区は、海外投資家・法人需要が継続的に流入しており、高水準の価格帯が維持されています。
ただし、こうした市場環境の恩恵を受けるためには、正しい売却方法を選ぶことが不可欠です。相場が高い時期でも、売り方次第で数百万円〜数千万円の差が生まれます。
港区専門30年の
ネットワークと
エリアデータ。
当社は港区を専門エリアに絞り、30年以上にわたって活動してきました。エリアを絞るからこそ、他社には持てない情報密度と人脈が生まれます。
「広く浅く」ではなく「港区を深く」。六本木・麻布・赤坂・青山・白金それぞれの街の特性、需要層、価格動向を熟知しています。
港区全エリアの購入希望者登録データ
当社では港区内各エリアの購入希望者を登録管理しています。売却物件が決まった際、条件に合う候補者へ優先案内が可能です。これが「市場公開前に動く」スピード成約を支えます。
六本木・麻布
タワマン・外資系・海外投資家需要に精通。水面下ルートあり。
青山・赤坂
ブランド・法人需要・再開発情報を常時把握。
白金・白金台
富裕層ファミリー・外資系長期居住者への専用チャネル。
高輪・三田
再開発エリア周辺の投資家・法人需要に対応。
「入札売却」で競争環境を設計し、
価格を最大化します。
住友不動産ステップの「ステップオークション」に相当する、当社独自の入札型売却戦略。1社に任せて待つ売却とは根本的に異なります。
入札売却の仕組み
複数候補への打診
購入候補・業者ネットワークへ同時提示
競争環境の形成
期限内に価格を提示してもらう
二段階交渉
上位候補に再提示を依頼し上値を引く
最終決定
売主様が最有利条件を選択
売却方法の比較
| 比較項目 | 一般仲介 | RMC入札方式 | 買取即決 |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 相場付近 | 相場〜上振れ | 相場以下 |
| 速度 | 3〜6ヶ月 | 1〜3ヶ月 | 数週間 |
| 内覧対応 | 必要 | ケースによる | 不要 |
| 価格の根拠 | 査定値 | 競争による実勢 | 業者判断 |
| 交渉力 | 弱い | 設計された競争 | なし |
入札売却の事例（モデルケース）
築8年 / 82㎡ 上層階
入札5社参加。二段階交渉で上振れ。
土地45坪 / 相続物件
相続整理後、入札方式で成約。
私たちは
売主側に立つ
交渉エージェントです。
通常の仲介会社は売主・買主の双方を扱います。しかしRMCは売主様の利益最大化だけを目的とした「売主側エージェント」として動きます。
買取業者が提示する最初の価格は「限界価格」ではありません。複数社への再打診・条件交渉により、提示額を引き上げるのが私たちの役割です。
「買取価格の妥当性診断」を無料提供
他社から買取提示を受けている方へ。その価格が適正かどうかを無料で診断します。交渉余地がある場合は具体的な戦略をご提案します。まず相談だけでも問題ありません。
買取価格を診断する（無料）買取交渉の仕組み
現在の提示価格を確認
他社からの提示額・条件・物件概要をヒアリング。
市場価格との乖離分析
相場データをもとに、交渉余地の大きさを試算。
複数業者へ同時再打診
ネットワーク内の買取業者へ条件付き打診を実施。
価格交渉・条件引き上げ
競争環境を活用して最終条件を引き出す。
麻布エリア 区分マンション
1社の提示に疑問。複数社打診で交渉増額。
代表 阿部慶太が最初から最後まで
直接担当します。
港区の高額不動産取引は、「誰に任せるか」が価格を決めます。大手では担当が変わったり、窓口と実務担当が分かれたりすることがあります。RMCでは宅地建物取引士・代表の阿部が一貫して担当します。
一貫したサポートサービス
売却前から引き渡し後まで、あらゆるフェーズでサポートします。
無料売却診断
現在の価格レンジ・最適売却方法・入札適性を無料でご提案。まだ売却を決めていない段階から対応。
買取価格の妥当性診断
他社から提示を受けた買取価格が適正かどうかを診断。交渉余地がある場合は戦略を提案。
入札売却設計
複数の購入候補への同時提示・期限設定・二段階交渉まで一貫設計。
相続・共有名義対応
税理士・弁護士との連携により、相続登記・共有整理・税務対策をワンストップ対応。
手取り最大化設計
売却価格だけでなく、譲渡税・特例活用を踏まえた「税引後手取り」を最大化します。
水面下・非公開売却
近隣への配慮が必要な場合も秘密厳守で対応。富裕層・法人への直接打診が可能。
ご相談いただいたお客様の声
査定価格より高く売れるとは思っていませんでしたが、入札という方法を初めて知り、実際に差額が出たことに驚きました。阿部さんが最初から最後まで担当してくださったので安心でした。
相続した麻布の物件をどうすれば良いか全くわからない状態でご相談しました。共有名義の整理から税理士との連携まで、ワンストップで対応してもらえて助かりました。
他社の買取提示が本当に適正なのか疑問に思い相談しました。複数社への交渉で価格が上がり、まだ余地があったのだとわかりました。セカンドオピニオンとして相談して良かったです。
港区の不動産を
好条件で売却したい方へ。
まずは現在の適正価格と最適な売却方法を知ることから。まだ売却を決めていない段階でも、セカンドオピニオンとしてお気軽にご利用ください。
査定は完全無料。しつこい営業は一切行いません。秘密厳守・来店不要でご対応します。