売買は申し込みの後、売主の承諾を得て契約日の設定をいたします。
|
|
つづきは購入の流れステップ５より参考にしてください
|
|
|
| 賃貸の場合・・・ |
|
| 入居申込みは「契約」ではありません |
|
物件を下見して気に入った場合、不動産会社に「入居申込書」を提出します。
※入居申込書の書式は不動産会社によって違いますが、住所・氏名・年齢・職業・年収
などを記入する書式になっています。
申込書は入居する意思を確認するだけの書類であり、賃貸借契約書ではありません。
入居申込書を提出した後でも、入居申込みをキャンセルすることが可能です。
しかし、キャンセルは様々な方々に迷惑をかけることになるので、申し込みはくれぐれも
慎重にしてください。
|
|
| 入居申込書の役割とは |
|
不動産会社が用意している「入居申込書」には、住所・氏名・年齢・職業・年収・保証人の
氏名などを記入する欄があるのが一般的です。
こうした細かい事項を記入する理由は、不動産会社が家主にその内容を知らせる必要が
あるからです。
入居申込書は、家主がＯＫを出すかどうかを決める重要な書類です。
入居者としてはできるだけ詳しく記入した方がよいでしょう。
ただし、申込みの時点では、まだ保証人を誰にするか決まっていないことが多いと思われます。
この場合は、不動産会社にその旨を告げて、保証人になる見込みの人を記入しておくのが
よいでしょう。
|
 |
| 入居審査で落ちることもある・・・ |
|
家主は入居希望者が提出した「入居申込書」をもとに、その希望者を入居させるかどうか
判断します。
これを「入居審査」と言います。入居審査にかかる時間は大体１週間ぐらいです。
この入居審査で家主が入居をＯＫしないケースもあります。
家主は、自分の財産であるマンションやアパートを他人に貸すわけですから、経済的に
安定している人や、生活上のルールを守る人に部屋を貸したいと考えるのは、当然のこと
と言えるでしょう。
|
|
| 預り金を支払うときは注意しましょう |
|
物件を下見して気に入った場合、入居申込書を提出する際に数千円から
家賃の１か月分ぐらいの金銭を不動産会社に預けるケースがあります。
（この金銭は「預り金」・「申込証拠金」・「申込金」等と呼ばれています。）
金銭を預けた場合、これは「借りたい」という意思表示を行ったに過ぎず契約の優先権を確保
したわけではないことに注意しましょう。
つまり預り金を不動産会社に預けても、家主の承諾がなければ契約は成立していないとみな
されます。
契約の成立・不成立にかかわらず、預り金は返還されるものですが、念のためそのことを明記
した預り証を受け取りましょう。
|
|
| 入居申込みはキャンセルできる |
|
入居申込書を提出した時点では、まだ賃貸借契約を締結したわけではありませんから、
入居希望者は入居申込みをキャンセルすることができます。
数千円から家賃の１か月分ぐらいの金銭を「預り金」「申込証拠金」「申込金」などの名目で、
不動産会社に預けていた場合であっても、入居申込みをキャンセルすれば、この金銭は全額
戻ってきます。
|
|
| つづきは賃貸の流れステップ４を参考にしてください |
|
