港区のマンションは仲介手数料半額│ステップ１／マンションを探す

港区エリアでマンションを探している方限定（賃貸／売買） 全ての物件が仲介手数料半額のアールエムシーネット マンション購入・売却は経験豊富な不動産会社にお任せ下さい トップ＞ステップ１／マンションを探す 部屋数は２部屋以上欲しい。 山手線の品川駅がいい。 予算は☆☆☆☆円位まで。 子供の学区を変えたくない。等など この条件の中には、「これだけは変更できない」といった条件がありますよね。 お部屋探しには、お客様の諸事情による様々な条件があります。 主に、お部屋探しの条件は３つに分れます。 １− 住居条件（物件自体の日当り・セキュリティー・広さ・グレード等） 　２− 環境条件（商店街・駅までの距離等の周辺環境） ３− お客様の諸事情（子供の学区・病院への通院・通学通勤・予算等） その条件を、思いつく限り出し尽くしましょう。 そして、その条件に優先順位を付けてから探しましょう。 優先順位も決まり、お部屋探しが始まります 自分で物件情報を取得 ＲＭＣnetで物件情報を取得 優先順位が決まったところで、いろいろな不動産ポータルサイトや 地域不動産サイトを見て、気に入った物件があれば情報を取得する。 優先順位が決まったところで、お問合せ下さい。 （メールでもＦＡＸでも電話でもＯＫです。） その途中で「これだ」といった物件を見つけたり、 「見学したい」と思ったら、ＲＭＣnetにご連絡下さい。 不動産流通システム（レインズ）やお探しの地域で不動産情報を持つ 不動産会社へ連絡をとり不動産の情報を取得致します。 ・お問合わせの物件が、どの様な物件なのか？ ・また、ＲＭＣnetで紹介可能なのか？ ・紹介できない理由はなぜなのか？ 等の理由を明確にお答えいたします。 お問合わせの条件にあう、物件情報をお知らせします。 条件通りの物件情報をお知らせいたします。 お問合わせをして頂いた後も、他不動産会社サイトでもドンドン 探していただいて構いません。 不動産物件を探しているうちに、その途中で「これだ」といった物件を 見つけたり、「これが欲しい」と思ったら、ご連絡下さい。 お問合わせの物件が、どの様な物件なのか？ また、ＲＭＣnetでご紹介できるのか？ 仲介手数料が半額になるのか？ 紹介できない理由はなぜなのか？ 等の理由を明確にお答えいたします。 探すエリア（地域）を決めよう 駅の選択肢はなるべく多めに 通勤・通学先を基準に探す方は、この駅がいい！という希望があっても一応 選択肢は多めに。 お部屋探しは駅の条件のほかにも物件条件・環境条件もプラスしますので、 絞り過ぎないようにしましょう。 所要時間検索はコチラでチェック!! 駅からの距離を決める 駅からの距離によって価格・賃料も変わっていきます。 物件説明書に記載の徒歩○○分は1分＝80ｍで計算されています。 （信号待ち・坂道・階段等の時間は含まれません。） 徒歩５分　　（400m） 近いと感じる距離。高価格・高賃料の物件が多い。 徒歩１０分　（800m） このくらいが快適徒歩圏内。価格・賃料共に幅がでてくる。 徒歩１５分　（1200m） ギリギリ徒歩圏内。自転車があると便利である。 選択物件も豊富になる。 それ以上は、実際にバス便でどのくらいかかるのか？チェックしておきましょう。 ファミリータイプの場合は徒歩圏に借りようと予算オーバーになります。 バスを使用する物件の場合、10〜20％程度割安になり、バス圏も候補エリアに 考慮する必要があります。 予算を決定しよう 予算の設定は高めに設定しましょう お部屋を探している時には、予算は少し高めに設定しましょう。 予算を低めに設定すると、希望物件の数が少なくなります。 選ぶ段階では予算は高めに設定して、希望物件が見つかったら「交渉」を できるかどうか？を聞いてみましょう。 （「交渉」とは、価格や賃料を話し合いにより安くしてもらう事です。） ちなみに家賃の目安は、手取り収入の３割位といわれます。 間取りの決定 Ｋ（キッチン）・ＤＫ（ダイニング・キッチン） ＬＤＫ（リビング・ダイニング・キッチン）とは？ 情報誌等では・・・ Ｋ（キッチン） ４畳以上 ＤＫ（ダイニング・キッチン） ６畳以上 ＬＤＫ（リビング・ダイニング・キッチン） ８畳以上 と、決められていますが情報誌ごとに違いますので注意しましょう。 間取りと面積 基準とは、個々の諸事情により変化いたします。 あくまでも、下記表示は一般的な広さの基準です。 ワンルーム １Ｋ ２Ｋ・２ＤＫ ２ＬＤＫ・３ＤＫ ３ＬＤＫ 狭め 〜13�u 〜１8�u 〜35�u 〜45�u 〜60�u 標準 18�u 21�u 40�u 52�u 70�u 広め 20�u〜 24�u〜 45�u〜 60�u〜 80�u〜 ワンルームとはキッチンが居室にあるタイプです。 公正取引委員会の基準で１畳＝1.65�uになります。 建築構造・築年数もチェックする 名称と各構造 アパート 一般的に、二階建ての木造や軽量鉄骨の建物。 ハイツ・コーポ・文化住宅など、いろいろな呼び方があります。 マンション 一般的に、三階建て以上の建物をマンションという。 鉄骨造の場合、防音防振性はアパートと大差がない。 強固なＲＣ造（鉄筋コンクリート）とＳＲＣ造（鉄骨鉄筋コンクリート） もある。 テラスハウス メゾネット メゾネットは二階建ての一戸建てを半分にしたような縦割り型 住居。 メゾネットを横につなげた低層の物件をテラスハウスという。 専用庭・駐車場のあるタイプが多く、戸建て感覚で住める。 一戸建て 賃貸の場合は共同住宅での騒音等の問題が少ないです。 築年数を考慮する 築年数というのは建物の経過年数を指します。 その為、年代により標準設備や内装等も変わってくる。 当然、築年数が価格・賃料等にも影響してきます。 慎重に検討しましょう。 物件周辺の環境もチェックする ネットで周辺の環境を把握する せっかく便利なネット環境が、あればネット上で物件周辺の環境を把握しましょう。 地図サイトや市町村の公式サイト・商店街・商店のサイトをチェックしておきましょう。 以下のサイトは物件の特定まで可能なほど詳細。それぞれ違うデータベースなので、 見比べて見てください。 ＧＯＯＧＬＥマップ 地図は住宅地図のゼンリン。店舗情報はＮＴＴのタウンページ。 マップファン 建物の形や、名前もわかるかも。 マピオン 地図は道路地図のアルプス社。 タウンページ 周辺の施設はWEB版タウンページで探しましょう。 物件の防犯を考えよう 最近はピッキングやら強盗やらいろいろな犯罪も心配な時代になってきました。 お部屋探しの重要な防犯ポイントをご紹介いたします。 女性はなるべく、１階を避けましょう 防犯上、二階以上が好ましい。 窓ガラスを割り進入する手口が主流。 なるべく通行者に見えるような位置に玄関・ベランダがあるのが理想です。 オートロック・テレビドアホン オートロック・インターフォンはテレビカメラ付きで来訪者の確認ができるものがよい 駅までのルート確認をしておきましょう 防犯という面なら物件から駅までの道のりを調べる必要があります。 暗い場所を通るような物件は避けましょう。 駅までのルートは、実際に通る時間帯に確かめておくとベスト。 ステップ２へ こちらより、ご登録の程よろしくお願いいたします。 　ご連絡はメール・電話（03-5475-3047）ＦＡＸ（03-5475-3048） 　　でもお受けいたします。 　 　　どのような相談でもお気軽に、お問い合わせ下さい。 　　アールエムシーネット事業部 -サイト運営会社- (社)東京都宅地建物取引業協会 港区支部芝地区五班所属 【宅地建物取引業者免許番号】 東京都知事免許 （2）第77565号 東京都港区高輪 2-1-11-222号室 有限会社アールエムシー │港区マンションの賃貸・売買や売却の事まで経験豊富な不動産会社にご相談下さい │港区のマンションなら賃貸も売買も仲介手数料半額（業法上限比）│アールエムシーネット │港区のマンションを借りる・貸す／賃貸│港区のマンションを購入・売却／売買港区のマンションを売りたい方 │アールエムシーネットを初めて利用される方へ│アールエムシーネットへの会員登録 │仲介手数料半額でこれだけ節約│不動産会社がつかっている情報 │RMC-netは港区にある不動産会社です│個人情報の取り扱い│アールエムシーネット仲介手数料規定 お気軽に 　　問い合わせ下さい TEL ０３−５４７５−３０４７ MAIL rmc-abe@mc.neweb.ne.jp Copyright:(C) 2004 RMC All Rights Reserved 本サイト内に掲載している情報、画像等の無断転載を禁止します。