|
マンション購入の取引形態をわかりやすく
|
|
・通常３パターンの取引が基本的な形になります。
お客様の取引の形は、どの形にあてはまるでしょうか？
|
|
パターンＡ
|
売主から売却依頼を受けた
不動産会社が購入希望者を
直接見つけるパターン
（不動産会社は両手と呼ぶ）
|
このパターンでの取引を行う場合
には売主・買主から仲介手数料
（売買価格の３％＋６万円＋消費税）
を頂いている不動産会社が多い。
|
| RMC-netをご利用の場合 |
| この場合、買主側の仲介手数料は無料となります。 |
|
 |
|
|
| パターンＢ |
売主は売却依頼を不動産会社Ａ
に依頼をし、買主は購入依頼を
不動産会社Ｂに依頼するパターン
（不動産会社は片手と呼ぶ）
|
このパターンでの取引を行う場合
には、売主は不動産会社Ａにのみ
買主は不動産会社Ｂにのみ支払い
仲介手数料（売買価格の３％＋６万
円＋消費税）を頂いている不動産
会社が多い。
|
| RMC-netをご利用の場合 |
| この場合、買主側の仲介手数料は半額（法上限比）となります。 |
|
 |
|
|
| パターンＣ |
売主は売却依頼を不動産会社Ａに
依頼をし、買主は購入依頼を不動
産会社Ｂに依頼するパターンだが
成約時に売主または不動産会社Ａ
よりも手数料が出る。
早期売却の為に、売主側の不動産
会社Ａが行っている。
|
このパターンでの取引を行う場合
には、売主は不動産会社Ａ（もしく
はＡとＢに）買主は不動産会社Ｂに
のみ支払い、パターンＡに近い形
で仲介手数料を頂いている不動産
会社が多い。
|
| RMC-netをご利用の場合 |
この場合、買主側の仲介手数料
は売主側と合計で半額（法上限比）
となります。 |
|
 |
|
|
購入条件等の入力はこちら
仲介手数料見積もりフォームはこちら
|
５分でわかるマンション購入フローチャート
|
|
|
|
|
|
|
|
step １．ライフプラン・購入予算を決めて
物件情報の収集・選択をする。 |
・頭金は必要？
・諸費用にはどんなものがある？
・情報をしぼりこむ
|
|
|
step ２．希望地域での相場観をつけて
物件の見学・資金計画の確認。 |
・物件紹介・現地見学
・ローンや資金計画のご相談
|
|
|
|
|
|
|
|
|
step ３．購入希望物件が見つかったら
売主に購入申込書を入れましょう。 |
・購入したい物件が決まったら
・購入申込書にご記入して頂く内容
・ローン事前相談 |
|
|
step ４．条件がクリアになり納得の内容で
重要事項説明と契約になります。 |
・重要事項の説明
・売買契約の締結
・ローン特約条項 |
|
|
|
|
|
|
|
|
step ５．契約後はすみやかに
融資（ローン）を申し込む |
・融資（ローン）を申し込む
・融資の承認
・つなぎ融資 |
|
|
step ６．決済・引渡し
新しい生活の準備まで |
・融資の実行・残金の決済
・諸費用の支払い
・引越準備は１ヶ月前から |
|
|
|
|
|
|
|
|
間単にご説明すると、上記のような流れになります。
これからは、ステップ１からをステップ６までを詳しくご説明いたします。
詳細はこちらから
|
|
|
|
購入条件等の入力はこちら
仲介手数料見積もりフォームはこちら
|
| マンション売却の流れ |
|
マンションを売却希望
どうすればいいの？ |
|
 |
|
 |
|
|
マンションの査定・売却相談はこちらから
|
|
