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港区エリアで新築／中古マンションを売却希望の方限定
アールエムシーネットなら仲介手数料半額（法上限比） |
| マンション売却はオークション利用で透明な取引を |
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RMC.netを選んで頂いたお客様への還元キャンペーン第２弾
キャンペーン期間中（H19.11.1～H20.3.31)専任媒介契約のお客様は
仲介手数料一律 ５２．５万円（オークション利用は除きます）
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「少しでも好条件で、なおかつ良いタイミングで不動産を売却したい」
しかし不動産の売却は、長い人生の中で多く体験することではありません。
その為、思っているほどうまくいかなかったり後悔したりといった方が多いのでは？
ネットでの情報等が普及しているため、昔程極端ではないですが購入と売却に
関する情報を比べると購入に関する情報のほうが多いです。
その中で賢く、間違いのない不動産売却を成功させる場合にはどの方法が良いのでしょう？
下記より不動産売却の仕組みと、新しい取り組み、売却に関するそれぞれのメリットを学び
お客様にあった売却方法をお選び下さい。
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「不動産の取引の実状・仕組みを知り、賢く売却」
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【実際の不動産売却の実状】
１．毎週広告を入れている、近所の大手不動産会社各社に依頼する。
２．知り合いのの不動産会社に依頼する。
３．手数料の安い不動産会社に依頼する。
４．オークションにて売却する。
等々といろいろな売却方法がありますが、本当に納得のいく売却をしたいと思う
のなら、どの売却方法が一番よいのでしょうか？
それには不動産売買の仕組みを知る必要があります。
これからひとつひとつ仕組みと賢く売却する方法をお伝えします。
そのなかで最もお客様にとって最適なものお選びください。
今まで経験上、売却は小さい不動産会社よりもやはり大手の不動産会社のほうが
有利であると思っています。（ただし今までの相対売却を通常に行った場合です。）
理由は広告宣伝費を多くかける事ができるからです。
ご存知のように大手は毎週のように新聞広告を入れています。
「今週はこのような物件を販売しております。」
「購入希望の方は今すぐご連絡を！」
「売却希望の方もご連絡をお待ちしています。」
小さい不動産会社と比較するまでもなく、上質な紙を使用し当然カラーです。
「売却時にはこの会社にお願いしよう！」と思うはずです。
売主は仲介手数料の分を売買価格に上乗せして売却をすれば安心？
ただし、相対取引といって透明性と公平性を担保（その売却価格が適正か否かを証明できない。）
するのが難しい売却法なのです。
相対取引での売却の重要なポイントは「一社のみに売却を依頼しない」です。
なぜなら依頼した売却物件を、その会社が本当に流通させるか？といったリスクがあります。
レインズという不動産会社間の流通ネットワークが構築されているにもかかわらず
登録をしなかったり、登録をしたとしても、他の会社のお客への紹介は受け付けないといった行為や
業者用の販売図面（図面が見にくく、情報が読みにくい）と自社用のきれいな図面とで差をつけたり
と売主側の望んでいない販売活動をしている会社も実在します。
自社のお客様にだけ売却すれば手数料が倍に増えるからですが、この様な売却方法は売主様が
想像していた売却方法とは程遠いのではないでしょうか。
広く購入客に知れ渡るように流通させ、少しでも好条件の購入希望者を募集するのが売主側の
希望のはずです。
広く市場に流通できれば、実際の市場動向もわかり売主様も安心ではないでしょうか。
その為、このような相対取引での売却はその地域に多くの広告をしている、できるだけ多くの
不動産会社に一般媒介で依頼するのがオススメです。
弊社では、東日本レインズ（ほとんどの不動産仲介会社がアクセスする指定流通機構）に掲載し、すばやく
流通させます。また、不動産ジャパン等の一般の方が閲覧できる媒体へも宣伝をします。
アールエムシーネットでは売主様の物件を他不動産会社に紹介させない様な事はいたしません。
相対取引であっても、透明性の高い早期売却を目指しています。
もちろん、売却成約時の仲介手数料は半額（法定上限比）です。
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売却の相談はこちら |
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価格順／透明性の高い取引 ： オークションでの売却について |
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ここまでは、
【実際の不動産売却の実状】
１．毎週広告を入れている、近所の大手不動産会社各社に依頼する。
２．知り合いのの不動産会社に依頼する。
３．手数料の安い不動産会社に依頼する。
の相対取引での売却の仕組みと依頼方法についてご説明致しました。
ここからはオークションでの売却についてご説明させていただきます。
弊社では平成18年頃から、売主・買主側と利益相反にならない価格順の不動産取引として不動産オークション
に注目していました。
オークションといっても売却・購入手順は、物件の査定・調査から内覧手配、契約、決済にいたるまで
取引の流れや方法に通常の相対取引と大きな変化はありません。
不動産オークションとは売主側の不動産に対して、複数の買い手が入札額を提示し基本的には最も高価格
で入札した方が買主となり購入することができるという価格順の新しい不動産取引です。
「価格は市場が決める。」
今までは、不動産会社（営業マン）の査定等により調整されてきた感じのある不動産価格も、この取引方法に
より合理的なルールにより最適な価格を見つけ出すことができます。
また、インターネットの利用により全国各地の買い手に物件情報を伝え、入札状況をリアルに確認することが
可能な為に、透明性の高い取引が可能です。
今までは自社の顧客探し（売り・買い）の為のオークションシステムであったり、その為に参加者が少なかったり
参加しても落札されなかったり等の良い噂がありませんでした。
でも、同時に相対取引としても専任媒介時に登録義務のあるレインズ（東日本不動産流通機構）へも登録して
いるはずなので実際の真意は不明です。
しかし、弊社も所属する社団法人東京都宅地建物取引業協会も今年度「不動産オークション事業」を中古不動
産流通の会員支援業務と位置づけ、㈱アイディーユー企画・運営する「ＭＯＴＨＥＲ’Ｓ ＡＵＣＴＩＯＮ」を６月１１日
に公認の不動産オークションとして選定いたしました。
今後、開かれた、透明性の高い不動産市場として不動産インターネットオークション取引市場の育成と健全化
されていくとの事です。
マザーズオークションをもっと詳しく知りたい方はこちら
また、不動産オークション運営専門会社：株式会社ベストレードが運営するピタットオークションでは平成19年7月
にヤフー㈱と業務提携をし、あのヤフー不動産オークションの市場を開放し、一般不動産会社もオークションに
参加出来るようになりました。
（Yahoo!オークション不動産カテゴリに物件掲載が出来るのはピタットオークションのみ）
ピタットオークションをもっと詳しく知りたい方はこちら
今後、不動産オークションが導入され売主・買主の利用人数が増えていき、不動産流通も信頼性・流動性が
高まっていくことは他のオークション市場を参考にしていただければ明らかではないでしょうか？
もちろん、オークション市場での売却も仲介手数料は半額（法定上限比）です。
※オークションに出品する際には費用は一切かかりません。
（売却成約時には、弊社が成約価格の０．５％をオークション利用料として負担いたします。）
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売却の相談はこちら |
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メリットを確認して、納得の売却を実現しましょう |
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少しでも好条件で、なおかつ良いタイミングで不動産を購入してくれる方を探す
のが理想の売却です。
「相対取引」も「オークション」での売却方法にもそれぞれのメリットがあります。
【相対取引のメリット】
１．先着順の取引である為に、買主が見つかり次第に話を進めることができる。
２．限定的な営業行為を行う為に、売却物件情報の匿名性を担保できる。
【オークションのメリット】
１．価格順の不動産取引であり、売主・買主にとっても納得価格での取引が可能である。
２．全国の買主への情報提供が可能であり、入札状況等が開示されているので透明性が高い。
上記を考慮して、お客様の状況・目的にあった売却方法を選択してください。
詳細な売却相談については、担当者までお問い合わせください。
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マンションの査定・売却相談はこちらから
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│マンション売却の流れ |
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下記に、通常のマンション売却の流れを記載いたしました。
ご参考下さい。
住宅ローン等のシミュレーションについてはコチラをご参考下さい。
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| こちらより、ご登録の程よろしくお願いいたします。 |
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ご連絡はメール ・電話（03-5475-3047）ＦＡＸ（03-5475-3048）
でもお受けいたします。
どのような相談でもお気軽に、お問い合わせ下さい。
アールエムシーネット事業部 |
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-サイト運営会社-
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| (社)東京都宅地建物取引業協会 |
| 港区支部芝地区五班所属 |
| 【宅地建物取引業者免許番号】 |
東京都知事免許
（2）第77565号 |
東京都港区高輪
2-1-11-222号室 |
| 有限会社アールエムシー |
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